新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》9月1日起执行

新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》9月1日起执行
电梯、景象等共用共有设备设备运转保护检测费用归入物业服务本钱,不再由物业公司另行收取;空置1个月以上的房子、自在或许租借车位物业费和车位费应当下调……8月8日,新修订的《陕西省物业服务收费管理方法》(以下简称《方法》)发布。  根据物业性质和特色  实施政府指导价和商场调节价  《方法》指出,物业服务收费是指物业服务企业依照合同约好向业主供给服务所收取费用的总称,包含物业服务费、物业管理区域内交通工具停放服务费(以下总称“泊车服务费”)和其他服务费。  依照不同物业的性质和特色,别离实施政府指导价和商场调节价。其间,建立业主大会之前的住所小区(多层、高层)、保证性住所、房改房、老旧住所的物业服务费和泊车服务费实施政府指导价。除此之外,其他类型物业的物业服务费和泊车服务费实施商场调节价。其他服务费均实施商场调节价。  物业服务费根据房子的建筑面积按月计收,物业服务合同对计收时刻还有约好的在外。其间,关于物业共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造费用,《方法》规则,“应当经过专项修理资金予以列支,不得计入物业服务本钱或许物业服务开销。”  物业服务企业应当  依照有关规则实施明码标价  《方法》还就物业服务企业和业主行为作了明确规则,要求物业服务企业应当依照合同约好向业主收取相关费用,不得将签定《前期物业服务合同》或许《物业服务合同》内容以外的其他服务合同作为向业主交给物业的前置条件强制绑缚、强制服务、强制收费,或许只收费不服务、多收费少服务,以及变相收费。  其间,物业共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造费用,应当经过专项修理资金予以列支,不得计入物业服务本钱或许物业服务开销。  物业管理区域内照明、景象、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设备设备的用水、用电费用以及电梯保护保养和年检费用计入物业服务费本钱,不得独自收取。  供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、宽带数据传输等专业运营单位,实施抄表到户的,应当向最终用户收取有关费用,相关费用不得计入物业服务费本钱。  此外,物业服务企业应当依照有关规则实施明码标价,公示物业服务企业名称、服务项目、服务规范、收费规范、计费方法、收费根据、投诉举报电话等信息,自觉承受监督。  空置1个月以上  房子物业费应当下调  《方法》鼓舞对物业管理区域内短时泊车服务费实施优惠,规则“对暂时车辆停放服务费应当限制单日收费最高上限。”  可是关于“暂时停放30分钟之内的车辆;实施公务的戎行、武警、公安、消防、抢险、救助、环卫等特种车辆;残疾人车辆(仅限小区地上无障碍车位停放的由残疾人驾驭的车辆)”等车辆暂时进入物业管理区域内停放的,《方法》要求不得收取费用。  此外,业主因本身原因逾期不处理物业交给手续的,其空置期间的物业服务费、泊车服务费从建设单位书面通知业主处理交给手续截止日期的次日起由业主按月交纳。  《方法》还规则,经业主检验,暂不运用或许运用后因本身原因空置1个月以上的房子、自有或许租借车位经物业服务企业挂号承认后,其空置期间的物业服务费、泊车服务费应当下调。实施政府指导价的由各设区市、县(市)人民政府确认下调起伏;实施商场调节价的依照物业服务合同实施。  根据《方法》,运用、占用共用部位、共用设备设备从事广告、租借等运营活动的,所得收益归属整体业主一切,优先用于抵扣物业服务费或许专项修理资金,也能够依照业主大会的决议运用。  此外,物业服务企业要在每年第一季度将上一年度物业服务合同实施状况、归属业主收益等状况在物业管理区域内明显方位据实公示,公示时刻不得少于一个月。业主有权查阅、抄写或许仿制一切归属整体业主收益的相关财政材料,物业服务企业应当供给便当。  关于超越政府指导价规范收费、不实施明码标价等违法违规行为,相关部门将根据有关法令、法规以及规则严肃查处。

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